Адвокатский Кабинет. Все виды юридических услуг.
Адрес:
198095, Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, д.37, офис 104
Телефон:
+7(812)252-13-56
+7(911)033-16-50
+7(911)726-85-30
График работы:
с 10:00 до 19:00 понедельник-пятница, в выходные дни по предварительной записи

Лого_новое1

Сопровождение Договоров Долевого Участия

Одним из профильных направлений нашей деятельности является защита прав потребителей в сфере долевого строительства жилья. Мы готовы выступить вашими представителями на любой стадии судопроизводства, в суде любой инстанции.

Представительство в суде является многоэтапной услугой, включающей:

предварительную консультацию с изучением документов,

составление искового заявления,

участие в судебных заседаниях,

внесение необходимых ходатайств,

получение и обжалование судебных актов (определений, постановлений, решений),

получение исполнительного листа.

Мы предлагаем как комплексную, так и частичную работу над делами, таким образом, наши юристы не только составят для вас исковое заявление или ходатайство, но и полностью возьмут на себя ведение дела в суде. При комплексной работе оплата наших услуг по представительству в судах рассчитывается сразу за весь комплекс работ без последующих доплат.

Кроме того, мы осуществляем постоянную информационную поддержку наших клиентов, благодаря которой вы всегда будете в курсе последних новостей.

 

 

С 01.01.2017 привлекать денежные средства граждан для строительства жилых домов  на основании договоров участия в долевом строительстве организации-застройщики вправе при соблюдении следующих условий:

 1)  получено разрешение на строительство соответствующего объекта недвижимости;

 2)  проектная декларация соответствующим образом oпубликована, размещена и (или) представлена на официальном сайте застройщика;

 3)  зарегистрированы право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, договор аренды (субаренды) или безвозмездного пользования землей;

 4)  в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации или банкротства; отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве административного наказания;

 5)  сведения о застройщике отсутствуют в реестре недобросовестных поставщиков и в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельных участков;

 6)  у застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджетную систему РФ за прошедший календарный год в размере более 25% балансовой стоимости его активов;

 7)  у лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, и у лица, которое ведет бухучет, отсутствует судимость за преступления в сфере экономики и они не подвергались наказанию в виде лишения права профессиональной деятельности и административному наказанию в виде дисквалификации.

 Перед заключением договора участия в долевом строительстве целесообразно ознакомиться с информацией, размещенной на официальном сайте застройщика, в том числе о наличии заключения уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным законом требованиям, а также с проектом договора участия в долевом строительстве, используемым застройщиком.

 Договор участия в долевом строительстве обязательно должен содержать:

 1)  определение объекта долевого строительства;

 2)   срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

 4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

 Если в договоре отсутствуют указанные условия, он считается незаключенным.

 По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства,

 Для определения объекта долевого строительства, который застройщик передаст участнику долевого строительству в договор включают следующие основные характеристики помещения и многоквартирного дома, которые должны cooтветствовать проектной декларации на момент заключении договора:

 1) наименование объекта долевого строительства (например, квартира);

 2) адрес многоквартирного дома или другого объекта недвижимости, в котором находится объект долевого строительства, вид, назначение, этажность, общая площадь;

 3) материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости;

 4) назначение объекта долевого строительства (жилое или нежилое помещение), этаж, на котором он расположен, общая площадь жилого помещения;

 5)  количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, терас;

 6)   наличие и площадь нежилых помещений;

 7)  графический план объекта долевого строительства с положением частей жилого помещения - комнат, помет вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас, а также частей нежилого помещения; местоположение объекта на этаже.

 Договор может предусматривать допустимое изменение общей площади квартиры или площади нежилых помещений, но в пределах не более 5%. Кроме того, нужно уточнить, в каком виде передается объект (например, для квартиры - с внутренней отделкой или без).

 Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

 Цена договора - это денежные средства, которые участник долевого строительства должен уплатить застройщику для строительства (создания) объекта долевого строи- 1ельства.

 В договоре может быть указана стоимость всего объекта долевого строительства или формула расчета цены. Например, цена может определяться как произведение размера фактической площади объекта на цену одного квадратного метра площади объекта. Если частью квартиры являются лоджия, веранда, балкон или терраса, то цена может быть рассчитана с применением понижающего коэффициента. Кроме того, цена может состоять из двух частей: из затрат на строительство (создание) объекта и оплаты услуг застройщика.

 Цену можно уплатить единовременно или в установленный договором период (рассрочка, отсрочка платежа), но только после государственной регистрации договора.

   Вы также должны помнить, что просрочка внесения платежа может являться основанием для одностороннего отказа  застройщика от исполнения договора.

 

Без имени-1

  • Бесплатная консультация юриста
  • Составление претензии в подарок при заключении договора
  • Скидки до 50% ветеранам труда и пенсионерам.
  • Бесплатная помощь юриста социальным сиротам, выпускникам детдомов при решении жилищных вопросов.
Новости
15.08.17
Как наказать за оскорбление личности в сети Интернет

Как наказать за оскорбление личности в сети Интернет

подробнее
10.08.17
Как зарегистрировать права на квартиру самостоятельно в росреестре. Пошаговая инструкция

Как зарегистрировать права на квартиру самостоятельно в росреестре.

Пошаговая инструкция

подробнее
07.08.17
Что значит переуступить долг и как это оформить переуступку права требования долга

Что значит переуступить долг и как это оформить переуступку права требования долга

подробнее
31.07.17
Что проверять при покупке квартиры и другой недвижимости

Возможные риски при покупке недвижимости
Большое количество семей сейчас отдают предпочтение квартирам, приобретаемым в только что выстроенном доме. Удобное местоположение, планировка по вкусу, отвечающая современным тенденциям, свобода в выборе будущего интерьера, ограниченная только лишь денежным вопросом, наличие парковочных мест и очень красивой новенькой площадки для детей – все это обуславливает выбор в пользу новостроек. 

подробнее
Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
Телефон:
+7(812)252-13-56
+7(911)033-16-50
+7(911)726-85-30
Счетчик посещаемости и статистика сайта