Адвокатский Кабинет. Все виды юридических услуг.
Адрес:
198095, Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, д.37, офис 104
Телефон:
+7(812)252-13-56
+7(911)033-16-50
+7(911)726-85-30
График работы:
с 10:00 до 19:00 понедельник-пятница, в выходные дни по предварительной записи

Лого_новое1

Новости

Риэлтор требует деньги с продавца не продав квартиру. Судебная практика.

Риэлтор требует деньги с продавца не продав квартиру. Судебная практика.

Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2017 N 41-КГ17-5

 

Исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

 

В результате рассмотрения кассационной жалобы Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ было установлено следующее.

 

Между исполнителем и заказчиком был заключен договор возмездного оказания информационных услуг, в соответствии с которым исполнитель обязался подобрать и предоставить заказчику информацию для последующего возможного приобретения заказчиком квартиры, а заказчик - уплатить исполнителю за оказанные услуги вознаграждение в день подписания договора купли-продажи квартиры.

 

Исполнитель надлежащим образом исполнил свои обязательства, продемонстрировав ответчику квартиру, однако заказчик после заключения договора купли-продажи этой квартиры и приобретения права собственности на нее отказался выплатить исполнителю предусмотренное договором вознаграждение за оказанные информационные услуги.

 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что в предмет договора оказания услуг не может входить достижение определенного результата, в связи с чем условие договора возмездного оказания информационных услуг об оплате этих услуг лишь в случае покупки заказчиком показанной ему квартиры противоречит закону.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с такими выводами нижестоящих судов по следующим основаниям.

 

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

 

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

 

Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.

В соответствии со статьей 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству могут быть обусловлены совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

 

При таких обстоятельствах вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что стороны договора возмездного оказания информационных услуг не вправе обусловить оплату этих услуг заключением заказчиком договора купли-продажи квартиры, показанной ему исполнителем, основан на неправильном толковании норм материального права.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 

Поскольку информационные услуги, предусмотренные заключенным между исполнителем и заказчиком договором, были фактически оказаны, судам надлежало дать оценку вопросу о том, соответствует ли отказ заказчика от оплаты предусмотренных договором и фактически оказанных ему услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений.

 

С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила направить дело на новое апелляционное рассмотрение.

 

Источник: http://advokatorium.com

Без имени-1

  • Бесплатная консультация юриста
  • Составление претензии в подарок при заключении договора
  • Скидки до 50% ветеранам труда и пенсионерам.
  • Бесплатная помощь юриста социальным сиротам, выпускникам детдомов при решении жилищных вопросов.
Новости
15.08.17
Как наказать за оскорбление личности в сети Интернет

Как наказать за оскорбление личности в сети Интернет

подробнее
10.08.17
Как зарегистрировать права на квартиру самостоятельно в росреестре. Пошаговая инструкция

Как зарегистрировать права на квартиру самостоятельно в росреестре.

Пошаговая инструкция

подробнее
07.08.17
Что значит переуступить долг и как это оформить переуступку права требования долга

Что значит переуступить долг и как это оформить переуступку права требования долга

подробнее
31.07.17
Что проверять при покупке квартиры и другой недвижимости

Возможные риски при покупке недвижимости
Большое количество семей сейчас отдают предпочтение квартирам, приобретаемым в только что выстроенном доме. Удобное местоположение, планировка по вкусу, отвечающая современным тенденциям, свобода в выборе будущего интерьера, ограниченная только лишь денежным вопросом, наличие парковочных мест и очень красивой новенькой площадки для детей – все это обуславливает выбор в пользу новостроек. 

подробнее
Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
Телефон:
+7(812)252-13-56
+7(911)033-16-50
+7(911)726-85-30
Счетчик посещаемости и статистика сайта